ZU VERKAUFEN
ZU VERKAUFEN
Kaufpreis
CHF 590’000.-
Gewerbefläche
127.3 m²
Nutzflächen Archiv
20.1 m2
Eckdaten
| Adresse | Dorfstrasse 18, 8733 Eschenbach |
| Aussenstellplatz | 2 Stk, im Preis inkludiert |
| Tiefgaragenplätze | 2 Stk, abschliessbar (Breite: 2.73 , Länge: 12.20 m, im Preis inkludiert |
| Stockwerk | Erdgeschoss |
| Zimmer | 3.5 |
| Lift / barrierefrei | ja |
| Baujahr | 2005 |
| Finanzierungsmöglichkeiten | attraktive Hypotheke zu Übernehmen, Konditionen auf Anfrage |
| Wärmeverteilung | Bodenheizung |
| Gewinnsteuersatz Kt. St. Gallen | 2.8% |
| Gesamtsteuerfuss St. Gallen 2023 | 292% |
| Formel Gewinnsteuer | Gewinnsteuer = Gewinn * Gewinnsteuersatz * Gesamtsteuerfuss |
| Rechnungsbeispiel Gewinnsteuer bei einem jährlichen Gewinn von CHF 100’000.- | CHF 100’000 * 2.8% * 292 % = CHF 8’176.- |
| Verfügbarkeit | nach Absprache |
Beschreibung
Makrolage
Eschenbach SG verfügt über eine attraktive Lage für Firmen. Die Ortschaft verbindet ländlichen Charme mit einer günstigen Verkehrsanbindung.
Zudem bietet die Gemeinde verschiedene Gewerbegebiete und Industriezonen, die Möglichkeiten für Geschäftsansiedlungen bieten. Die Nähe zu Städten wie Rapperswil, Zürich und Rüti, Hinwil und Wetzikon eröffnet zudem Zugang zu einem breiten Markt in zwei Kantonen und einer vielfältigen Kundenbasis.
| Auto | ÖV | |
| Rapperswil SG | 13 min | 19 min |
| Zürich | 48 min | 51 min |
| St. Gallen | 1 h 1 min | 1 h 2 min |
| Rüti ZH | 11 min | 16 min |
| Uznach SG | 11 min | 18 min |
| Pfäffikon SZ | 19 min | 36 min |
| Hinwil ZH | 14 min | 35 min |
| Wetzikon ZH | 19 min | 30 min |
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage, mit verschiedenen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Sie liegt direkt an der Strassenkreuzung in die Richtungen Rapperswil, Rüti, Eschenbach, Schmerikon, Wald und Neuhaus und bietet für Kunden und Eigenbedarf zwei komfortabel zugängliche Parkplätze direkt vor der Eingangstür.
Drei Bushaltestellen befinden sich in praktischer Nähe von nur zwei Gehminuten Entfernung, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
Gegenüber liegt ein Restaurant, wo man hervorragend zu Mittag oder Abend essen kann. Es bietet eine ideale Option für Mitarbeiter oder Kunden, die eine kulinarische Pause einlegen möchten.
Eine Einkaufspassage sowie weitere Restaurants und Cafés sind bequem in nächster Nähe erreichbar.
| Distanz | Auto | Fussweg | |
| nächster Einkauf (Migros & Coop) | 300 m | 1 min | 4 min |
| Ärztezentrum | 350 m | 1 min | 5 min |
| Restaurant | 56 m | 1 min | 1 min |
| Takeaway | 170 m | 1 min | 2 min |
| Café | 10 m |
|
0 min |
Das Objekt
Die attraktive Gewerbeliegenschaft im Stockwerkeigentum umfasst einen hohen, hellen Erdgeschoss-Ladenraum mit zwei zugehörigen, geschlossenen Büros, zwei abschliessbare Tiefgaragenparkplätze und zwei Aussenparkplätze. Zusätzlich ist ein praktisches Archiv im Keller vorhanden.
Das Gebäude wurde 2005 erbaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Ein Flur mit pflegeleichtem Teppich verbindet die Räume, während Büros und Ladenfläche mit Parkett ausgelegt sind. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung.
Einladende, offene Ladenfläche
Die Ladenfläche befindet sich in einem hohen Raum, in welchem durch viele Fenster eine Menge Tageslicht einfällt. Mit der Treppe auf der rechten Seite gelangt man zu den Büroräumen. Direkt vor der Eingangstüre der Räumlichkeit befinden sich die zwei Parkplätze, ideal für Materialumschläge oder Besucher.
Offene Sitzungsräumlichkeit
Steigt man die Treppe hinauf, steht man auf einer Plattform. Diese bietet nicht nur einen vollständigen Überblick über die Ladenfläche, sondern auch genügend Platz für einen Tisch, an dem Meetings oder andere Besprechungen stattfinden können.
Zwei geschlossene Büroräume
Die nebeneinander liegenden Büros sind auf der rechten Seite des Flurs. Sie sind geräumig, lichtdurchflutet und bieten genügend Platz, um sie auch anderweitig nutzen zu können.
Dahinter gibt es zudem ein modernes WC sowie eine kleine Küchenzeile. Neben dieser ist die Tür zum Treppenhaus, in welchem sich auch ein Lift befindet.
Abschliessbarer Archivraum
Im Untergeschoss, per Treppe oder mit dem Lift erreichbar, befindet sich ein praktischer Archivraum. Die 20,1m² bieten genügend Platz für einige Regale.
Daneben befindet sich die Tiefgarage. Die zugehörigen Plätze sind über ein Tor verschliessbar.
Eine Gewerbeimmobilie mit vielen Vorteilen:
- eine zentrale Lage
- direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Gebaut an einem Kreuzungspunkt, um schnell in umliegende Städte zu gelangen
- zwei Parkplätze direkt vor der Tür.
- Abschliessbare Tiefgaragenparkplätze für insgesamt 2 Fahrzeuge und Lagerraum
- aussergewöhnlich hohen Decken
- helle und luftige Atmosphäre, freundlich, ruhig und offen gestaltet, optimal für viele Nutzungen: Laden, Café, Büro, Kunstausstellung, Kurse
- Hervorragende Bausubstanz
- Gepflegter Zustand
- Große Fenster ermöglichen effektive Werbemöglichkeiten.
- Die Immobilie strahlt eine angenehme und positive Atmosphäre aus und bietet durch Archiv und Büro-/Lagerräume viel Platz
Möchten Sie die Gewerbeimmobilie besichtigen oder haben Sie Fragen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Verkaufsdokumentation zur Verfügung zu stellen und Sie bei der Suche nach Ihrer Traum-Liegenschaft zu unterstützen.
Interesse?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre Ansprechsperson:
Natanael Wildermuth
Eckdaten
| Adresse | Dorfstrasse 18, 8733 Eschenbach |
| Aussenstellplatz | 2 Stk, im Preis inkludiert |
| Tiefgaragenplätze | 2 Stk, abschliessbar (Breite: 2.73 , Länge: 12.20 m, im Preis inkludiert |
| Stockwerk | Erdgeschoss |
| Zimmer | 3.5 |
| Lift / barrierefrei | ja |
| Baujahr | 2005 |
| Finanzierungsmöglichkeiten | attraktive Hypotheke zu Übernehmen, Konditionen auf Anfrage |
| Wärmeverteilung | Bodenheizung |
| Gewinnsteuersatz Kt. St. Gallen | 2.8% |
| Gesamtsteuerfuss St. Gallen 2023 | 292% |
| Formel Gewinnsteuer | Gewinnsteuer = Gewinn * Gewinnsteuersatz * Gesamtsteuerfuss |
| Rechnungsbeispiel Gewinnsteuer bei einem jährlichen Gewinn von CHF 100’000.- | CHF 100’000 * 2.8% * 292 % = CHF 8’176.- |
| Verfügbarkeit | nach Absprache |
Beschreibung
Makrolage
Eschenbach SG verfügt über eine attraktive Lage für Firmen. Die Ortschaft verbindet ländlichen Charme mit einer günstigen Verkehrsanbindung.
Zudem bietet die Gemeinde verschiedene Gewerbegebiete und Industriezonen, die Möglichkeiten für Geschäftsansiedlungen bieten. Die Nähe zu Städten wie Rapperswil, Zürich und Rüti, Hinwil und Wetzikon eröffnet zudem Zugang zu einem breiten Markt in zwei Kantonen und einer vielfältigen Kundenbasis.
| Auto | ÖV | |
| Rapperswil SG | 13 min | 19 min |
| Zürich | 48 min | 51 min |
| St. Gallen | 1 h 1 min | 1 h 2 min |
| Rüti ZH | 11 min | 16 min |
| Uznach SG | 11 min | 18 min |
| Pfäffikon SZ | 19 min | 36 min |
| Hinwil ZH | 14 min | 35 min |
| Wetzikon ZH | 19 min | 30 min |
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage, mit verschiedenen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Sie liegt direkt an der Strassenkreuzung in die Richtungen Rapperswil, Rüti, Eschenbach, Schmerikon, Wald und Neuhaus und bietet für Kunden und Eigenbedarf zwei komfortabel zugängliche Parkplätze direkt vor der Eingangstür.
Drei Bushaltestellen befinden sich in praktischer Nähe von nur zwei Gehminuten Entfernung, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
Gegenüber liegt ein Restaurant, wo man hervorragend zu Mittag oder Abend essen kann. Es bietet eine ideale Option für Mitarbeiter oder Kunden, die eine kulinarische Pause einlegen möchten.
Eine Einkaufspassage sowie weitere Restaurants und Cafés sind bequem in nächster Nähe erreichbar.
| Distanz | Auto | Fussweg | |
| nächster Einkauf (Migros & Coop) | 300 m | 1 min | 4 min |
| Ärztezentrum | 350 m | 1 min | 5 min |
| Restaurant | 56 m | 1 min | 1 min |
| Takeaway | 170 m | 1 min | 2 min |
| Café | 10 m |
|
0 min |
Das Objekt
Die attraktive Gewerbeliegenschaft im Stockwerkeigentum umfasst einen hohen, hellen Erdgeschoss-Ladenraum mit zwei zugehörigen, geschlossenen Büros, zwei abschliessbare Tiefgaragenparkplätze und zwei Aussenparkplätze. Zusätzlich ist ein praktisches Archiv im Keller vorhanden.
Das Gebäude wurde 2005 erbaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Ein Flur mit pflegeleichtem Teppich verbindet die Räume, während Büros und Ladenfläche mit Parkett ausgelegt sind. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung.
Einladende, offene Ladenfläche
Die Ladenfläche befindet sich in einem hohen Raum, in welchem durch viele Fenster eine Menge Tageslicht einfällt. Mit der Treppe auf der rechten Seite gelangt man zu den Büroräumen. Direkt vor der Eingangstüre der Räumlichkeit befinden sich die zwei Parkplätze, ideal für Materialumschläge oder Besucher.
Offene Sitzungsräumlichkeit
Steigt man die Treppe hinauf, steht man auf einer Plattform. Diese bietet nicht nur einen vollständigen Überblick über die Ladenfläche, sondern auch genügend Platz für einen Tisch, an dem Meetings oder andere Besprechungen stattfinden können.
Zwei geschlossene Büroräume
Die nebeneinander liegenden Büros sind auf der rechten Seite des Flurs. Sie sind geräumig, lichtdurchflutet und bieten genügend Platz, um sie auch anderweitig nutzen zu können.
Dahinter gibt es zudem ein modernes WC sowie eine kleine Küchenzeile. Neben dieser ist die Tür zum Treppenhaus, in welchem sich auch ein Lift befindet.
Abschliessbarer Archivraum
Im Untergeschoss, per Treppe oder mit dem Lift erreichbar, befindet sich ein praktischer Archivraum. Die 20,1 m² bieten genügend Platz für einige Regale.
Daneben befindet sich die Tiefgarage. Die zugehörigen Plätze sind über ein Tor verschliessbar.
Eine Gewerbeimmobilie mit vielen Vorteilen:
- eine zentrale Lage
- direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Gebaut an einem Kreuzungspunkt, um schnell in umliegende Städte zu gelangen
- zwei Parkplätze direkt vor der Tür.
- Abschliessbare Tiefgaragenparkplätze für insgesamt 2 Fahrzeuge und Lagerraum
- aussergewöhnlich hohen Decken
- helle und luftige Atmosphäre, freundlich, ruhig und offen gestaltet, optimal für viele Nutzungen: Laden, Café, Büro, Kunstausstellung, Kurse
- Hervorragende Bausubstanz
- Gepflegter Zustand
- Große Fenster ermöglichen effektive Werbemöglichkeiten.
- Die Immobilie strahlt eine angenehme und positive Atmosphäre aus und bietet durch Archiv und Büro-/Lagerräume viel Platz
Möchten Sie die Gewerbeimmobilie besichtigen oder haben Sie Fragen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Verkaufsdokumentation zur Verfügung zu stellen und Sie bei der Suche nach Ihrer Traum-Liegenschaft zu unterstützen.
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