Ländliche Lage mit hervorragender Anbindung an Zürich, Uster und weitere Städte 

Hittnau ist eine malerische Gemeinde im Kanton Zürich, die etwa 25 Kilometer nordöstlich von Zürich liegt. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 13 Quadratkilometern und hat eine Einwohnerzahl von rund 3.800 Personen. Somit bietet Hittnau Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.  

Die Umgebung ist von einer wunderschönen Landschaft geprägt. Inmitten von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern ist Hittnau ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten. Der 16 km lange «Hittnauer Panoramaweg» führt durch eine atemberaubende Landschaft und bietet spektakuläre Ausblicke auf die Region. Auch der Greifensee ist nicht weit entfernt und ein beliebtes Ausflugsziel für Angler, Wassersportler und Segler.
Neben der schönen Landschaft bietet Hittnau auch eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Zürich, Winterthur oder Rapperswil gelangen können.

Alles in allem ist Hittnau ein idyllischer Ort mit viel Charme und Charakter, der für Naturliebhaber und Erholungssuchende sowie für Sportbegeisterte gleichermaßen geeignet ist. 

Ruhiges Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa drei Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen an die umliegenden Ortschaften. Ein Supermarkt ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Haus liegt direkt an der Landwirtschaftszone und der Ausblick von hier aus ist geprägt von viel Grün. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Besonders interessant wird es für Golfer: Der Golf & Country Club Hittnau ist 1,5 km entfernt und somit quasi direkt nebenan. 

Grosszügiges, intelligentes 7.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit vermietbaren Gewerbe-/Büroräumen 

Die qualitativ hochwertige Liegenschaft wurde im Jahr 2012 gebaut. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von 216 m², verteilt auf 3 Etagen und eine Gewerbefläche von 116 m², verteilt auf drei getrennt vermietbare Räume. Dazu gehören eine 144 m² grosse Terrassen- und Gartenfläche. Zudem finden Sie  auf jeder Etage Anschlüsse für Chéminées, die mit geringen Investitionskosten installiert werden können. Die Wärme wird durch eine Wärmepumpe erzeugt und durch ein Bodenheizungssystem im gesamten Haus verteilt. 

Gebäudeinformatik 

Das Gebäude ist KNX-UKV vernetzt und verfügt über ein vorbereiteten Touch-Panel in jedem Stockwerk, drei Bodensteckdosen pro Zimmer, Ambiente mit LED, eine Alarmanlage ist vorbereitet.

Zudem sind die Decken der Bäder und Wohnräumen mit SONOS-Deckenlautsprecher ausgerüstet.

Des Weiteren sind in der Liegenschaft zwei videoüberwachte Tiefgaragenplätze und ein Aussenparkplatz vorhanden.

Der Wohnraum – Erdgeschoss 

Nach nur wenigen Stufen betreten Sie das Haus über die Eingangstür und finden sich im hellen Hausflur wieder. Zu Ihrer Linken befindet sich die Treppe, die in die oberen Stockwerke führt. Einzelne Treppen sind mit Ambiente-LEDs beleuchtet. 

Geradeaus führt der Flur zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zu Ihren Rechten entdecken Sie zuerst die geräumige Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Kombination ausgestattet, die alle drei Wände füllt. Dennoch bleibt ausreichend Platz für einen Tisch oder eine Esstheke an der Seite. Über die drei Fenster an der Aussenwand am Ende des Raumes fällt sehr viel Licht herein und beleuchtet am Tag ideal die Arbeitsflächen sowie das Spülbecken. 

Elektronisch bietet die Küche alles, was Sie benötigen. An der langen Seite, gegenüber vom Durchgang zur Küche, befindet sich ganz links ein Steamer, daneben der Backofen, dann folgt ein Kühlschrank mit Gefrierschrank. Inmitten der langen Arbeits- und Ablage Oberfläche finden Sie das eingebaute Kochfeld. An dieser Wand sind nicht nur Boden- sondern auch Hängeschränke, sodass Sie viel Platz und Stauraum haben.

Links neben dem Durchgang zur Küche befindet sich der Sicherungsschrank inklusive der IT für den Wohnbereich und das Büro im Erdgeschoss nebenan. Den Rest der kurzen Seite füllt ein Schrank, worüber ein breiter Spiegel hängt, der dem Raum Tiefe verleiht. 

Wenn Sie dem Flur bis zum Ende folgen, erreichen Sie den eindrucksvollen Wohnraum. Hier fällt durch große Fenster und die Terrassentür viel natürliches Licht herein und die 32 m² bieten ausreichend Platz, um alle Wohnträume in Erfüllung gehen zu lassen. 

Prächtiger Garten 

Betreten Sie die Aussenfläche der Liegenschaft über die Glastür des Wohnzimmers, finden Sie sich zunächst aufder Terrasse wieder. Diese ist überdacht mit dem Balkon des ersten Obergeschosses und einem automatischen Sonnenschutz. Die Terrasse bietet an warmen Sonnentagen zusätzlichen Raum für Gesellschaft. 

Am Haus entlang führt ein gepflasterter Weg nach rechts zu einem kleinen Materialschuppen mit Wasseranschluss. 

Die angrenzende, lange Gartengrenze ist durch einen Holzzaun mit breiten Latten und hochwertigen Eiben-Bäumen versehen. 

Auf der gegenüberliegenden Gartenseite befindet sich ein Sonnenplatz. Hier können Sie ebenfalls einen Tisch mit Stühlen und sogar Sonnenliegen platzieren. Umrandet ist die Terrasse zudem mit einem niedrigen Schacht, welcher bepflanzt und so für etwas Sichtschutz oder Farbe sorgen kann. 

Auf der Rückseite der Terrasse befindet sich noch eine kleine Grünfläche, wo sich der Kompost befindet. Durch die Lebensbäume liegt das Stück etwas versteckt und ist auf der anderen Seite erneut durch Büsche begrenzt, bietet aber Blick auf eine direkt anschliessende, ruhige und vor allem unverbaubare Wiese.

Links der zweiten Terrasse endet die Gartenfläche mit Blick auf die tiefer liegenden Besucherparkplätze, welche über eine Aussentreppe zugänglich sind.

Helles Büro im Erdgeschoss 

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Zugang zum großen Büro der Gewerbefläche. Diese ist durch einen kleinen Flur vom Wohnbereich des Hauses getrennt. Wenn Sie den kleinen Flur betreten, finden Sie zu Ihrer Rechten eine Garderobe mit Hochschrank. Zu Ihrer Linken findet sich ein kleines WC. Bevor Sie das Büro betreten, erwartet Sie ebenfalls links eine Treppe, natürlich mit Ambiente-LEDs ausgestattet, die ins Untergeschoss zur Tiefgarage und den anderen Gewerberäumen führt.

Beim Betreten des Büros sehen Sie rechts direkt eine Küchenkombination mit Unter- und Oberbau in L-Form beginnt. Zudem befindet sich neben der Küche der Durchgang zum Garten. Schräg gegenüber, auf der anderen Seite, befindet sich eine separate Eingangstür. Dieser Büroeingang ist problemlos über eine kleine Treppe von aussen erreichbar. Vor der Treppe zum Büroeingang befindet sich auch der Parkplatz für das Büro, der im Preis inbegriffen ist.

Obergeschoss mit drei Zimmern und zwei Bädern 

Wenn Sie im Hausflur der Treppe ins erste Obergeschoss folgen, werden Sie ganz zuerst rechts ein grosses Badezimmer mit WC, Badewanne, breitem Lavabo und einem Spiegelschrank sehen. 

Nebenan, ebenfalls auf der rechten Seite des schrägen Flurs, folgt dann das erste Zimmer. Ein weiteres grenzt an die Stirn des Flurs. Diese Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das dritte Zimmer auf dieser Etage geht links vom Flur ab und verfügt über einen Einbauschrank sowie Zugang zu einem Balkon.

Wenden Sie sich an der Treppe nach links, finden Sie einen Flur, wo Sie auf der rechten Seite eine grosse Garderobe vorfinden werden. Der Flur mündet schließlich in das Zimmer über dem Büro. Trotz Dachschrägen lässt sich dieser Raum mit seiner Nutzfläche gut nutzen. 

Behagliches Dachgeschoss 

Das Dachgeschoss lässt sich wie alle anderen Etagen über die Treppe erreichen. Die Etage beginnt mit einem grossen Eingangsbereich. Dieser kann abgetrennt werden, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Andernfalls bietet er den idealen Abstell- oder Fitnessraum.

Rechts von der Treppe befindet sich ein weiteres, helles Badezimmer mit einem Dachfenster. Zur Ausstattung gehören Dusche, WC und Lavabo. 

Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein äusserst grosse Schlafzimmer, welches durch zusätzlichen Stauraum unter dem Dach sowie den direkten Zugang zu einem eigenen Badezimmer besonders wird. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie ein breites Lavabo. 

Grosszügige Räumlichkeiten und Tiefgarage im Untergeschoss 

Vom Wohnraum aus haben Sie direkten Zugang zum Waschraum, zur Tiefgarage und den weiteren Gewerberäumen. 

Die Räumlichkeiten im Keller lassen sich abgesehen von der Treppe im Haus auch direkt über eine separate Aussentreppe erreichen. Somit können sie auch gut extern vermietet werden. 

Der linke Gewerberaum ist geräumig und eignet sich ideal als Lager, Maschinenraum oder für den Handel. Zudem verfügt er über einen eigenen Zugang zur Tiefgarage und zu einem WC. 

Der dritte Gewerberaum ist ebenfalls separat von aussen zugänglich. Dieser bietet viel Potenzial. Er verfügt über eine Fussbodenheizung, Tageslicht, eine Hydrosoft-Sauna-Dusche, einen WC-Zugang und ein Lavabo. Im Moment wird er als Fitnessraum genutzt. Auch dieser Raum lässt sich gut vermieten, denn er verfügt über einen Zugang zur Tiefgarage.

Umnutzungspotenzial mit interessanten Mieteinnahmen  

Zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten ermöglichen eine bessere Tragbarkeit für die Liegenschaft. Durch geringe Investitionskosten kann der Wohnteil in zwei Wohnungen umgebaut werden. Drei abschließbaren Gewerberäume ermöglichen ebenfalls, in Form von Mieteinnahmen eine weitere Einnahmequelle zu generieren. 

In aller Kürze 

Diese Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Nicht nur die als Büro oder Lager nutzbaren Gewerberäumlichkeiten bieten viel Potenzial, auch der Wohnbereich lädt zum Ausleben Ihrer Träume ein. Eine effiziente Wärmepumpe erzeugt klimaschonende Wärme und sorgt für die gewünschte Temperatur. 

Das Besondere sind ausserdem die Ambiente-LED, die Sie an verschiedenen Stellen im Wohnbereich finden werden. 

Die Gebäudeinformatik ist auf IP-Ebene vernetzt und Sie finden ein Touch-Panel in jedem Stockwerk, sowie drei Bodensteckdosen pro Zimmer – so bleiben keine Wünsche offen. 

Letztlich wird Sie die Lage der Liegenschaft überzeugen: ruhig gelegen, mit Blick in die Natur und einem unverbaubaren Grundstück nebenan. Dennoch sind Sie nahe an Zentren und haben nicht nur Ausflugsmöglichkeiten in der Nähe, sondern auch Schule, Kindergarten, einen Golfplatz und Supermärkte.

Diese Immobilie ist ein Juwel und bietet alles, was man von einem modernen Haus erwarten kann. 

Bei allen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. 

Downloads 

• Dokumentation Haus und Gewerbe Hittnau
• Grundrisse – Hittnau ZH – Wohnhaus mit mehreren Geschäftsräumen